Loan To Value (Rasio Pinjaman Terhadap Nilai)
Apa Itu Loan To Value?
Rasio pinjaman terhadap nilai atau (Loan To Value) adalah angka yang digunakan oleh pemberi pinjaman untuk menentukan seberapa besar risiko yang mereka ambil. Loan To Value mengukur hubungan antara jumlah pinjaman dan nilai pasar dari aset yang digunakan sebagai jaminan, seperti rumah atau mobil.
Rasio Loan To Value dapat diterapkan pada berbagai jenis pinjaman terjamin, tetapi paling sering digunakan pada hipotek dan Kredit Pemilikan Rumah (KPR).
Contoh Loan To Value Yang Baik
Loan To Value yang dianggap baik biasanya bervariasi tergantung pada jenis aset yang dibiayai dan kebijakan dari masing-masing pemberi pinjaman. Saat membeli rumah, Loan To Value 80% atau di bawah umumnya dianggap baik. Ini berarti Anda tidak harus melebihi tingkat tersebut jika ingin menghindari pembayaran asuransi hipotek. Untuk mencapai Loan To Value 80%, peminjam harus membayar uang muka minimal 20%, ditambah biaya penutupan. Meskipun 80% dianggap sebagai tingkat yang memadai, pemilik rumah yang lebih konservatif mungkin menginginkan tingkat Loan To Value yang lebih rendah untuk mengurangi pembayaran bulanan mereka atau mencoba memenuhi syarat untuk suku bunga yang lebih baik.
Bagaimana cara menghitung Loan to Value?
Untuk menghitung rasio Loan To Value, Anda perlu membagi jumlah pinjaman dengan nilai aset, lalu kalikan dengan 100 untuk mendapatkan persentasenya: Loan To Value = (Jumlah yang terhutang pada pinjaman ÷ Nilai aset yang dinilai) × 100.
Sebagai contoh, jika Anda membeli rumah dengan harga Rp 300.000.000 dan jumlah pinjaman Anda adalah Rp 250.000.000, maka rasio Loan To Value Anda pada saat pembelian adalah: (Rp 250.000.000 / Rp 300.000.000) x 100, yang sama dengan 83,3%. Dengan kata lain, rasio Loan To Value merupakan persentase dari nilai properti yang tidak tertutupi oleh uang muka Anda. Jika Anda membayar uang muka sebesar 15% untuk menutupi sisa harga pembelian, maka tingkat Loan To Value-nya adalah 85%.
Selain membaca blog karir Aikerja, follow juga akun instagram aikerja untuk informasi terbaru seputar lowongan kerja, dan dunia kerja.